El ordenamiento del territorio

EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO 

se fundamenta en los siguientes principios:

1. La función social y ecológica de la propiedad: un propietario está obligado a no causar daño a la sociedad ni al medio ambiente.

2. La prevalencia del interés general sobre el particular: toda acción pública debe decidirse para favorecer a la comunidad, no para beneficios personales.

3. La distribución equitativa de las cargas y los beneficios: quien tiene y recibe más, debe aportar más para mantener el bien común.

ACCIONES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

• Clasificar el territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana.

• Localizar y señalar las características de las adecuaciones físicas para el transporte, los servicios públicos domiciliarios, la disposición y tratamiento de los residuos sólidos, líquidos, tóxicos y peligrosos y los equipamientos de servicios de interés público y social, tales como centros docentes y hospitalarios, etc.

• Establecer la zonificación y localización de los centros de producción y residenciales, definir los usos específicos, intensidades de uso, los porcentajes de ocupación, las clases y usos de las edificaciones y demás normas urbanísticas.

• Determinar espacios libres para parques y áreas verdes públicas, en proporción adecuada a las necesidades colectivas.

• Determinar las zonas no urbanizables que presenten riesgos para la localización de asentamientos humanos, por amenazas naturales, o que de otra forma presenten condiciones insalubres para la vivienda.

• Calificar  y localizar terrenos para la construcción de viviendas de interés social.

• Determinar terrenos como objeto de desarrollo y construcción prioritaria.

• Dirigir y realizar la ejecución de obras de infraestructura para el transporte, los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos públicos, directamente por la entidad pública o por entidades mixtas o privadas, de conformidad con las leyes.

• Expropiar los terrenos y las mejoras cuya adquisición se declare como de utilidad pública o interés social, de conformidad con lo previsto en la Ley.

• Localizar las áreas críticas de recuperación y control para la prevención de desastres, así como las áreas con fines de conservación y recuperación paisajística.

• Identificar y caracterizar los ecosistemas de importancia ambiental del municipio, de común acuerdo con la autoridad ambiental de la respectiva jurisdicción, para su protección y manejo adecuados.

• Determinar y reservar terrenos para la expansión de las infraestructuras urbanas.

DETERMINANTES AMBIENTALES

Son determinantes las disposiciones dadas por CORANTIOQUIA, en cuanto a la reserva, linderos, administración o sustracción de los Distritos de Manejo Integrado, los distritos de conservación de suelos, las reservas forestales y parques naturales de carácter regional; también las normas y directrices para el manejo de las cuencas hidrográficas y las normas de obligatorio cumplimiento dadas por las autoridades ambientales para la conservación de las áreas de especial importancia ecosistémica.